Bosna i Hercegovina je usvojila zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve stambene nekretnine u novogradnji, ali njegova praktična primjena još nije počela. Iako je zakon objavljen u Službenim novinama 4. aprila i stupio na snagu osam dana kasnije, implementacija zavisi od donošenja Pravilnika čiju izradu koordinira Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO).

Prednacrt Pravilnika je već izrađen i razmatran, a očekuje se da se nađe na dnevnom redu naredne sjednice Upravnog odbora UIO. Nakon eventualnog usvajanja, slijedi faza javnih konsultacija. Problem kod implementacije posebno se javlja u Federaciji BiH, gdje su podaci o nekretninama razdvojeni na kantonalne nivoe, za razliku od RS-a koji ima centraliziranu evidenciju.

Pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji koji po prvi put kupuju stan ili stambenu jedinicu u novogradnji. Ovo pravo važi retroaktivno za sve kupovine obavljene nakon 12. aprila 2024. godine.

Iako je zakon izazvao veliku pažnju, ne očekuje se značajniji poremećaj na tržištu nekretnina. Budući da se odnosi isključivo na kupovinu prve nekretnine, njegov utjecaj na cijene kvadrata i obim gradnje bi trebao biti minimalan.

Važno je naglasiti da se PDV odnosi samo na novogradnju, dok se za starogradnju plaća porez na promet nekretnina u iznosu od pet posto.